不動産サービス会社・三幸エステート株式会社は5月14日、2025年4月時点のオフィスビル市場データを発表しました。対象は、東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）

および全国6大都市（東京23区、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模オフィスビル（1フロア200坪以上）です。

都心5区の動向

東京都心5区の空室率は 2.71％ となり、前月から 0.84ポイント改善。2021年5月以来、約4年ぶりに2％台へと回復しました。特に港区の新築・築浅物件で、まとまった空室が解消されたことが主な要因です。

また、募集面積に占める空室の割合を示す「潜在空室率」も 4.70％ と、前月から 0.61ポイント低下。こちらも2020年10月以来の4％台に入りました。

賃料と募集面積の動き

1坪あたりの平均募集賃料は 30,083円（前月比343円上昇）となり、17カ月連続で上昇または横ばいが続いています。

都心部では空室の少なさ（品薄感）が強まっており、全体の募集面積は 41万3,553坪 と、前月比で 4万8,572坪減少。2020年8月以来の「30万坪台」目前です。

全国6大都市の空室率

各都市の空室率（前月比）は以下の通りです：

• 東京23区：3.0％（-0.6ポイント）

• 札幌市：3.0％（+0.2ポイント）

• 仙台市：5.5％（変動なし）

• 名古屋市：2.9％（-0.1ポイント）

• 大阪市：3.0％（-0.2ポイント）

• 福岡市：4.3％（+0.4ポイント）