東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、2025年11月の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。

■ 既存マンション（中古マンション）

• 成約件数は4,435件（前年同月比＋38.3％） と、13ヵ月連続で増加。
  今年（2025年）1月以降、前年同月比の伸び率は19〜54％と、大幅な増加が続いている。

• 都県別の成約件数

  • 東京都：2,230件（＋26.0％）

  • 埼玉県：554件（＋67.4％）

  • 千葉県：537件（＋44.4％）

  • 神奈川県：1,114件（＋51.8％）
    → すべての都県で大幅に増加。

• 平均成約単価（1㎡あたり）：82万2,200円（＋3.5％）
  → 2020年5月から 67ヵ月連続の上昇。

• 平均成約価格：5,204万円（＋3.6％）で、13ヵ月連続の上昇。

• 平均専有面積：63.29㎡（＋0.1％）とほぼ横ばい。

• 平均築年数：27.02年（前年より＋1.80年）。

• 新規登録件数：1万4,673件（−5.4％）で、5ヵ月連続の減少。

• 在庫件数：4万3,156件（−5.5％）で、4ヵ月連続の減少。

■ 既存戸建て

• 成約件数は1,932件（＋53.1％） と、13ヵ月連続で増加。
  1月以降は11ヵ月連続で30％超の伸びを記録し、直近4ヵ月は50％超の増加。

• 都県別の成約件数

  • 東京都：595件（＋45.5％）

  • 埼玉県：442件（＋56.2％）

  • 千葉県：395件（＋53.1％）

  • 神奈川県：500件（＋60.3％）

• 平均成約価格：4,002万円（＋2.7％）で2ヵ月連続の上昇。3月以来の4,000万円台を回復。

• 新規登録件数：6,360件（−0.7％）で、わずかに減少。35ヵ月ぶりのマイナス。

• 在庫件数：2万3,523件（＋3.2％）で、39ヵ月連続の増加。