（株）東京カンテイは22日、2025年通年および12月における三大都市圏・主要都市の中古（既存）マンションについて、70平方メートル換算価格を発表した。

2025年の首都圏における既存マンションの平均価格は5,796万円となり、前年比22.1％の大幅上昇となった。2024年は前年比1.1％下落し反転下落となっていたが、2025年はその前の水準をも上回った。

都県別に見ると、東京都は8,846万円（前年比31.1％上昇）と急騰した。資金に余裕のある個人や法人による堅調な需要に加え、売り手市場を背景とした強気の価格設定が増加したことが要因とみられる。神奈川県は3,958万円（同8.9％上昇）、埼玉県は3,006万円（同3.3％上昇）、千葉県は2,790万円（同3.2％上昇）と、いずれも上昇した。

近畿圏の平均価格は3,124万円（同9.0％上昇）と上昇に転じた。府県別では、大阪府が3,603万円（同15.6％上昇）、兵庫県が2,476万円（同1.0％上昇）となった。中部圏も2,315万円（同3.3％上昇）と反転上昇し、愛知県は2,444万円（同3.0％上昇）だった。

一方、2025年12月の首都圏既存マンション価格は6,554万円となり、前月比4.9％上昇、17ヵ月連続の上昇となった。都県別では、東京都が1億247万円（同4.8％上昇）と20ヵ月連続で上昇し、2002年の調査開始以来、初めて1億円を突破した。埼玉県は3,134万円（同1.2％上昇）、千葉県は2,837万円（同1.1％上昇）と上昇した。一方、神奈川県は4,097万円（同0.4％下落）と、小幅ながら5ヵ月ぶりに下落した。

近畿圏は3,305万円（同0.8％上昇）と7ヵ月連続で上昇。大阪府は3,907万円（同0.9％上昇）、兵庫県は2,530万円（同1.1％上昇）と、いずれもプラスで推移した。

中部圏は2,314万円（同0.7％下落）、愛知県は2,450万円（同0.7％下落）と、ともに2ヵ月ぶりの下落となった。