1. 湯沢町で移住者が増加

• 新潟県湯沢町は、2016年から2024年まで9年連続で転入超過。

• バブル期に大量供給されたリゾートマンションが、格安で購入できる移住先として注目されている。

• 温泉・プール・ジムなどの共用施設が充実した物件も、300万円台から購入可能。

2. リゾートマンションの魅力

• 温泉大浴場、露天風呂、屋内プール、ジムなどが利用できる。

• ホテル併設型の物件もあり、管理体制が整っている。

• 敷地内の除雪は管理側が行うため、豪雪地帯でも雪かきの負担が少ない。

• 越後湯沢駅へのシャトルバスや新幹線を利用でき、東京との行き来も便利。

3. 移住者の暮らし方の変化

① 東京から移住した子育て世帯

• 小峰さん一家は2025年に湯沢町へ完全移住。

• 自然豊かな環境で、子どもをのびのび育てられることが決め手。

• 東京の会社に勤めながら、週1〜2回新幹線で出社。

• 地域の人との交流や野菜のお裾分けなど、地域コミュニティにも溶け込んでいる。

② 移住支援ビジネスの成功

• きら星株式会社の伊藤さんは、リゾートマンションの価値に着目。

• 2018年に自ら物件を購入し、2019年に湯沢町で起業。

• 移住相談を通じて実績を積み、現在は新潟県内6自治体で移住支援を展開。

③ 若手起業家の移住

• 20代の若者2人が、インバウンド観光客向けの飲食サービスなどを目的に移住。

• 70万円程度で購入したマンションを事業拠点として活用。

• 住居費や固定費を抑えながら、新しいビジネスに挑戦している。

4. 湯沢町が移住先として選ばれる理由

5. 移住成功のポイント

記事で移住支援を行う伊藤さんが強調しているのは、単に安い住宅を紹介するだけではなく、その人のライフスタイル・仕事・住まいと、街の特徴が合っているかどうかという点。

街に人を呼び込むだけでなく、移住者が長く住み続けたいと思える環境をつくることが重要だとしている。

まとめ・この記事の核心

湯沢町のリゾートマンションは、かつて管理費や修繕積立金の負担が重く、資産価値も低い「負動産」とされていた。

しかし、見方を変えれば、温泉・プール・ジムなどの設備が整った住宅を格安で取得できる魅力的な住まいでもある。

さらに、新幹線による東京へのアクセス、リモートワークの普及、子育て環境の良さ、起業時の固定費削減などが追い風となり、移住者が増えている。

つまり、湯沢町のリゾートマンションは、物件そのものの価値だけでなく、使う人のライフスタイルによって「負動産」から「富動産」へと変わる可能性を持っている。

注目すべき点・購入時の注意

一方で、安いからといって必ずしもお得とは限りません。

• 毎月の管理費・修繕積立金

• 温泉・プールなど共用施設の維持費

• 将来的な大規模修繕や修繕積立金の値上げ

• 固定資産税や水道光熱費

• 売却時の流動性や資産価値

• 冬季の生活環境や医療・買い物の利便性

これらを購入価格と合わせて検討する必要があります。

最大のポイントは、安く買えることではなく、維持費を含めても自分の暮らしに十分な価値があるかどうかです。