【物件購入の流れの全体像】

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1．情報収集

希望エリアにはどんな物件があって、どのくらいの価格で売られているのか、

まずはざっくり、相場を把握することから始めてみましょう！

ポータルサイトなどで、エリア、間取りなど大まかな希望条件で検索をしてみるのも◎。

物件をチェックしているうちに、条件が固まってくることもありますので、

少しずつ条件を細かくして、気になる物件をチェックしていくのがオススメです！

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2．問い合わせ・物件見学

「もっと詳しく知りたい」「実物を見てみたい」と思える物件が見つかったら、早速お問い合わせです。

新築マンションなら、まずモデルルームに行ってみるのもひとつです。

中古や一戸建ての場合も、気になる物件の問い合わせ先の会社に連絡して、物件見学のダンドリをつけてもらいましょう！

複数の物件を見学すれば、こだわりたいポイントや、自分なりの相場観も見えてきます。

納得できる物件が、なかなか見つからない場合は、エリアなどの条件を広げて探してみてください。

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3．絞り込み

たくさんの情報を集めて、見学を繰り返したなかで、「これは！」と思える物件はありましたか？

いくつかの候補物件がピックアップできたら、次は絞り込みの作業となります。

いろいろな物件を見て、自分自身の優先順位を整理し、自分が本当に納得できる物件を選びましょう！

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4．購入申し込み

自分が本当に買いたい物件に出合えたら、いよいよお申し込み！

購入申し込みとは、「この家を買いたい！」という意思表示です。

この段階ではまだまだ買えるか否かわかりません！

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5．住宅ローン事前審査

購入の意思が固まったら、申し込みと同時に住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的です。

実際に住宅ローンを組むことができるか、いくら借りられるのか、

金融機関による事前審査が行います。これに通らないと契約に進めないので、無理のない資金計画で臨みましょう！

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6．売買契約

いよいよ正式に契約です。重要事項説明書や契約書の内容を把握し、

不明点や疑問点はしっかり質問して、理解・納得したうえで、署名と捺印をしましょう！

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7．住宅ローン申し込み～ローン契約

売買契約が成立したら、住宅ローンの本審査を行います。

その後、金融機関による本審査を経て承認されれば、

金融機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）を結ぶことになります。

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8．内覧チェック

建物の完成前に契約を行う新築物件の場合、物件の引き渡し前に、

完成した建物の状態をチェックする、「引渡し前確認」を行います。

ここでは、建物の状態・仕上がりが契約と異なる部分はないか、きちんと確認しましょう！

何か問題があるようなら、引き渡しの日までに解決してもらえるように依頼をします。

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9．残代金決済

残代金決済とは、購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払うことです。

残代金の支払いが確認されたら、物件の引き渡しが行われます！

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10．引渡し・入居

住宅ローンの決済が終われば、念願のマイホームの引き渡し・入居です。

引き渡しでは、住まいの鍵を受け取るほか、司法書士によって不動産の所有権移転（新築の建物は所有権保存）登記が行われます。

引き渡し時にもう一度建物の状態を確認し、問題がなければいよいよ新生活のスタート！

入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請もお忘れなく！