皆様お世話になっております。

新中野「スリーエム住宅販売」の村上です。

本日はお客様からよく聞かれる“マンションの総戸数”について、

すこしお話しをしていきます。。。

 

 

 

マンションを選ぶ基準の一つに「総戸数」というお客様は少なくありません。

「戸数が少ないマンションは修繕が不安だから、戸数が多いマンションが良い」とか、

「戸数が多いマンションは総会が大変そうで、戸数が少ない方が良い」とか、色々な考え方があると思います。

そこで、今回はどちらが良いとか悪いとかではなく、

戸数の多寡による違いにどんなものがあるのかについて、見ていきたいと思います。

 

 

 

◆　管理費・修繕積立金
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
基本的には戸数が少ないよりも、

多い方が１戸あたりに掛かる負担が少なくなることが多いです。

修繕積立金は、戸数が多くなるとマンションの規模も大きくなり費用も高くなりますので、

建物と戸数のバランスによるところもあるとは思います。

管理費については、受付にコンシェルジュが居るような

マンションだったりすると戸数が多い割に管理費が高いということもあります。

 

◆　総会の議決
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
この部分については、戸数が少ない方が楽です。

マンションの決議は、通常事項であれば住人（または議決権）の

過半数あれば決議することができますが、

重大な決議（規約の変更、共用部分の重大な変更など）になると４分の３、

建物の建替えにいたっては５分の４の賛成が必要になってきますので、

戸数が多いマンションだと話しがまとまらないという問題も出てくる可能性があります。

 

 

 

◆　エレベーターの数
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
戸数が増えるとエレベーターの数も増えます。

マンションの基準は１００戸に１基が目安となっていますので、

９０戸のマンションより３０戸のマンションの方がエレベーターを快適に利用できる可能性が高くなります。

ただ、１００戸を超えるマンションになってくるとエレベーターの数が２基、３基となってきますので

点検などでエレベーターが止まってしまい、利用できないということが無くなるというメリットもあります。

 

 

◆　管理内容
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
総戸数が少ないと、１戸あたりの管理費負担額が大きくなりやすい為、

できるだけ管理費がかからないようにしていることが多いです。

具体的には、管理員を常駐させずに巡回にしたり、

管理を管理会社に委託せずに、管理組合で管理を行う「自主管理」にしているケースもあります。

戸数が多いマンションは使える総額が大きいこともあり、

管理員が常駐していたり、コンシェルジュが居たりすることが多いです。

 

 

◆　共用施設
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こちらも戸数が少ないとマンションの規模も小さくなりますので、

必要最低限の設備になっていることが多いです。

戸数が多いマンションだと、「キッズルーム」や「トレーニングルーム」、

「シアタールーム」「ゲストルーム」などの共用スペースが充実していることが多い。

 

 

 

上記はほんの一部分ですが、

総戸数ひとつをとってもかなりの分析が出来ます。

マンションは様々な点からの判断が必要となりますので、

景色がいいから、共用部がいいから、部屋がきれいだから等の内容だけでなく、

多角的に物件を判断することをお勧めします！

 

 

 

それでは、また。