フラット35、この秋から2つの変更

① 2026年9月〜：中古住宅＋簡易リフォームをまとめて借入可能

• 中古マンション・戸建て購入時の簡易なリフォーム費用も、フラット35でまとめて融資可能に。
• これまでは大規模なリフォームなど一定条件を満たす「フラット35リノベ」が中心。
• 間取り変更、床面積の変更、断熱材交換などの大規模工事は対象外。
• 中古住宅がフラット35の基準を満たしていることなど、一定の条件あり。

② 2026年10月〜：「フラットすまい・るポイント」開始

• 2026年10月1日以降にフラット35を借りた人が対象。
• 「ご利用ありがとう特典」として、2,000〜最大15万ポイント（楽天ポイント）。
• 借入後に子どもが誕生すると、さらに2万ポイント。
• ただし、2026年度の予算枠があり、予算に達すると終了。
• 2027年度については現時点で未定。

📈 なぜ今フラット35？

• フラット35は全期間固定金利。
• 2026年8月の最頻金利は、融資率9割以下・21〜35年で**年3.29％**と、現行制度以降の最高水準。
• 一方、変動金利も上昇しており、以前の0.5％前後から1％台前半まで上がっている。
• そのため、金利上昇リスクを避けたい人を中心にフラット35の利用が増加。

⚠️ 一番大事なポイント

「ポイントがもらえるからフラット35にする」のはNG。

フラット35は金利が固定される安心感がある一方、変動金利より金利が高いケースがあります。

つまり、

ポイントよりも「今後の金利上昇リスクをどこまで許容できるか」で選ぶべき